Каким требованиям должно соответствовать жильё от работодателя и как проверить его статус

В вакансиях с предоставлением жилья обычно не указываются конкретные характеристики жилого помещения. Но их можно запросить у работодателя, тем более, если вы собираетесь устраиваться на работу и переезжать в другой регион на постоянное место жительства. В статье разберём, каким должно быть служебное жильё, если это дом или квартира.

Имеет ли право работодатель предоставить жильё, которое не соответствует требованиям?

Жильё, которое предоставляется работникам, должно соответствовать санитарным нормам, быть пригодным для жилья и не числиться аварийным. Если в помещении требуется косметический ремонт и работник не против, такое жильё тоже может быть предоставлено. Но если дом или квартира признаны аварийными, жить в них не получится ни при каких обстоятельствах. Почему? Потому что в случае обрушения конструкций, возгорания, замыкания и т. д., ответственность будет нести тот, кто допустил проживание в аварийном помещении. Надо ли оно работодателю? Никакие “пойти навстречу” в этом случае не работают.

Законодательная база

Ч. 4 ст. 15 ЖК РФ прямо запрещает проживание в аварийном жилом помещении. В Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (ред. от 19.10.2024) указано, какие дома признаются аварийными.

Что делать, если работодатель предоставляет аварийное жильё?

Если по условиям трудового или коллективного договора работодатель обязан предоставить жильё, но по факту оно непригодно для проживания, работник вправе не заселяться туда. Если нет жилого фонда, он может потребовать в письменной форме компенсировать самостоятельный найм жилого помещения. Если фонд есть, можно потребовать выделить другой объект. При получении отказа по всем требованиям работнику стоит обратиться в Трудовую инспекцию или в Прокуратуру.

Требования к служебному жилью

Жильё должно быть пригодным для круглогодичного проживания, что подтверждается актом осмотра жилого помещения (его можно запросить). Все основные требования к жилому помещению перечислены в ч. II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 19.10.2024). Разберём требования к служебному жилью по законодательству РФ.

Какие коммуникации обязательны и при каких условиях:

• Электричество — обязательно, если населённый пункт электрифицирован. Если нет стационарных линий электропередач, например, на удалённых объектах, в чистом поле или в тайге, используются генераторы.
• Отопление. Газовое, печное или электрическое — зависит от типа и расположения дома.
• Водопровод. Требования к нему зависят от типа и расположения дома. На практике в сельских домах часто нет водопровода, но есть колонка или скважина.

А как же ванна, душ, туалет? Может быть по-разному. Например, в малых городах и в сельской местности допускается отсутствие санузла в доме, централизованного водопровода, газопровода и канализации, если в районе нет таких сетей. Правила распространяются на дома высотой до 2 этажей.

Как заранее узнать, какое жильё предоставят

Прежде чем переезжать насовсем, можно съездить и посмотреть. Если такой возможности нет или ехать слишком далеко, попросите работодателя прислать фото или видео. Также запросите документы, подтверждающие, что работодатель имеет право распоряжаться этой недвижимостью. Статус жилья может быть разный, в том числе нередко оно находится на балансе сельской администрации (в таком случае могут быть сложности, но они решаемы).

Если вы сомневаетесь, что служебное жильё, которое вам хотят предоставить, соответствует требованиям закона, обратитесь за консультацией к нашему юристу.