Могут ли выселить из служебного жилья после увольнения

Если в вакансии указано, что работникам предоставляется жильё, то в большинстве случаев это значит, что при расторжении трудового договора право на пользование жилым помещением прекращается. Однако есть льготные категории граждан, которых выселить нельзя. Также существуют другие нюансы, которые лучше выяснить перед заселением, чтобы потом не было мучительно больно.

Какие виды договоров заключаются при предоставлении служебного жилья

Согласно ст. 104 ЖК РФ, служебные жилые помещения предоставляются на период трудовых отношений. В целях этой статьи такими помещениями считаются дом или квартира. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения (скачать шаблон).

Договор заключается на тот же срок, на который сотрудник принят на работу. Если трудовой договор бессрочный, то в договоре найма указывается условие — на весь период трудовых отношений. Если трудовой договор срочный, то дата увольнения известна заранее, и её нужно указать, но в таком случае обязательно нужен пункт о том. что при досрочном расторжении договора право пользования жилым помещением прекращается.

Сколько времени даётся на выселение

После увольнения бывшего работника выселяют из служебного жилья, при этом даётся время на то, чтобы освободить помещение. Конкретного количества дней ЖК РФ не называет, упомянуто только то, что сроки должны быть разумными. Поэтому желательно внести этот пункт в договор, например, предусмотреть, что работник должен выселиться в 30-дневный срок. При отказе выселиться добровольно организация, предоставившая жильё, может обратиться в суд, и тогда ответчику придётся съезжать в течение 5 дней, но только после вынесения соответствующего судебного решения.

Когда не могут выселить из служебного жилья

Согласно ст. 103 ЖК РФ, есть несколько категорий лиц, которых нельзя выселять без предоставления другого жилья. К ним относятся:

• члены семьи работника, которым было предоставлено жилое помещение, и который впоследствии умер;
• пенсионеры по старости;
• инвалиды I и II групп, получившие травму на производстве по вине работодателя (инвалидность наступила вследствие этой травмы);
• инвалиды I и II групп, если инвалидность стала следствием профессионального заболевания;
• инвалиды I и II групп, получившие инвалидность вследствие контузии, увечья или ранения в связи с военной службой, либо ставшие инвалидами вследствие заболевания, возникшего в связи с несением военной службы;
• семьи, в которых есть инвалиды с детства или дети-инвалиды.

Если произошла смена юридического лица, с которым был заключён договор, все права и обязанности, связанные с предоставлением жилья, переходят к новому собственнику предприятия, если оно является стороной трудового договора (работодателем).

Пример из судебной практики:

Гражданин заключил договор найма служебного помещения с ООО «Восход». Через некоторое время юридическое лицо было реорганизовано, и на его месте возникли два новых — СПК «Восход» и ООО «Колос». Договор найма и трудовой договор работник заключал с ООО «Восход», а после реорганизации собственником жилого помещения стало ООО «Колос», и оно же стало работодателем.

Что делать работнику в такой ситуации:
Ему нужно обратиться к новому собственнику и заключить новый договор, при этом старый будет расторгнут.

Что должен сделать работодатель:
Если условия, характер работы и зарплата остались прежними, достаточно составить допсоглашение к трудовому договору, а также внести запись в трудовую книжку.

Право пользования служебным жильём в таких случаях сохраняется, и обычно проблем не возникает. Но если руководство нового юрлица требует освободить помещение, работник вправе обратиться в трудовую инспекцию, прокуратуру или суд.

Какие решения принимают суды по поводу выселения

Судебная практика, касающаяся выселения из служебного жилья, разнообразна и противоречива. Окончательное решение зависит от обстоятельств дела и от того, готов ли гражданин отстаивать свои права до конца.

Пример:

Военный университет предоставил военнослужащему и его семье служебную квартиру. При этом в договоре не было сказано о  том, что жильё  предоставляется только на период трудовых отношений с университетом, Через некоторое время супруги развелись, и женщина с ребёнком осталась проживать в спорной квартире. Университет обратился с исковым заявлением в суд и потребовал выселить гражданку, а также взыскать с неё судебные издержки.

Гражданка подала встречный иск, в котором изложила свои аргументы. Районный суд согласился с её доводами и отказал в удовлетворении иска, поданного университетом. Суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что университет прав, и отменил решение районного суда. Дело было передано в Верховный суд РФ, который вынес решение в пользу бывшей жены военного.

Таким образом, для предварительтной оценки ситуации нужно обратиться к юристу, который ознакомится с материалами дела.

Частые вопросы

Могут ли выселить из служебного жилья семью с ребёнком?

Если жильё было предоставлено работники и там прописалась вся его семья, включая несовершеннолетних детей, выселение возможно только через суд. В свою очередь, судебный орган будет оценивать нуждаемость семьи: если нет другого жилья, выселить будет очень сложно или даже нереально.

Могут ли выселить пенсионера?

Коротко — да, могут, но в некоторых случаях закон обязывает предоставить взамен другое жильё. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, пенсионера не получится выселить «на улицу», если он:

• стоит в очереди на жильё как нуждающийся;
• не имеет другого жилья в собственности;
• не имеет другой квартиры, которой он пользуется по договору соцнайма;
• не является членом семьи собственника или нанимателя иного жилого помещения.